Qu’est-ce que le viager ? Explications de votre agence immobilière à Arras

Le viager est une solution de vente immobilière qui offre des avantages spécifiques, tant pour le vendeur que pour l’acheteur. Contrairement à une vente classique, le viager repose sur un principe unique qui combine versement initial, paiement progressif et, souvent, la possibilité pour le vendeur de continuer à occuper le bien. Votre agence immobilière à Arras vous explique en détail ce mode de transaction immobilier particulier.

Les trois principes fondamentaux du viager

1. Un paiement étalé dans le temps

Dans une vente en viager, le paiement du bien se fait en deux parties :

• Le bouquet : une somme versée immédiatement par l’acheteur (appelé le débirentier) lors de la signature de l’acte de vente.
• La rente viagère : le reste du prix est payé sous forme de versements réguliers, calculés sur l’espérance de vie du vendeur (le crédirentier).

À noter que la rente n’est pas toujours obligatoire. Dans certains cas, l’acheteur et le vendeur peuvent convenir d’un bouquet plus élevé en l’absence de rente. Ce mécanisme s’apparente à une vente avec un crédit vendeur, où le paiement est facilité et échelonné dans le temps.

2. La jouissance du bien : viager libre ou occupé

Le viager peut être :

• Libre : l’acheteur dispose immédiatement du bien et peut l’occuper ou le louer.
• Occupé : dans la majorité des cas, le vendeur conserve la jouissance du bien jusqu’à son décès. Ce dernier peut donc continuer à y vivre tout en ayant perçu une partie du prix de vente sous forme de bouquet et/ou de rentes.

Ce point est l’un des grands avantages pour le vendeur, qui reste attaché à son logement tout en bénéficiant des ressources financières qu’offre la vente.

3. Une rente à vie pour le vendeur

La rente viagère est calculée en fonction de plusieurs critères, dont :

• La valeur du bien.
• L’âge et l’espérance de vie théorique du vendeur.

Cependant, si le vendeur dépasse son espérance de vie théorique, il continuera à percevoir sa rente jusqu’à la fin de sa vie, d’où le terme rente viagère. Cette sécurité est l’un des aspects les plus attractifs du viager pour les vendeurs, en particulier les retraités.

Pourquoi choisir le viager ?

Le viager est une solution adaptée pour de nombreux profils :

• Pour les vendeurs : Il permet d’obtenir un revenu régulier tout en restant dans son logement, ou d’augmenter son capital en cas de déménagement.
• Pour les acheteurs : C’est une manière d’acquérir un bien immobilier à un prix généralement décoté, tout en échelonnant le paiement sans nécessairement recourir à un crédit bancaire.

Le viager occupé est particulièrement apprécié pour sa flexibilité et son équilibre entre les besoins du vendeur et ceux de l’acheteur.

Votre agence immobilière à Arras vous accompagne

Spécialiste de la transaction en viager, votre agence immobilière Debuisson à Arras vous guide à chaque étape du processus, que vous soyez vendeur ou acquéreur. Nous mettons à votre service notre expertise pour vous garantir une transaction sécurisée et adaptée à vos besoins.

Contactez-nous pour plus d’informations ou pour évaluer la faisabilité d’une vente en viager.