Le prix initial et la rente sont calculés en fonction de l’espérance de vie du vendeur. Toutefois, même s’il dépasse cette espérance de vie théorique, le vendeur continuera à percevoir sa rente jusqu’à son décès. C’est la raison pour laquelle on parle de « rente viagère ».

Les atouts du viager

Je suis vendeur :

• J’obtiens un capital d’appoint sans avoir à quitter mon logement (viager occupé).

• Je conserve un bien auquel je suis attaché mais dont la charge est devenue trop lourde (viager occupé).

• Je mets à profit la plus-value obtenue sur ma résidence principale en m’économisant le coût financier et moral d’un déménagement (viager occupé).

• J’obtiens une rente de complément de retraite jusqu’à la fin de mes jours (viager libre ou occupé).

• J’obtiens une rente majorée et viagère pour financer un hébergement en maison de retraite (viager libre).

• "Bouquet non fiscalisable"

• Quand à la rente, posibilité d'un abattement. Après 70 ans, on déclare seulement 30% de la rente.
   

Je suis acheteur :

• J’achète un bien immobilier avec une décote (viager occupé).

• Je ne paie qu’une partie du prix au comptant et verse le reste de manière échelonnée (viager libre ou occupé).

• J’investis dans un bien immobilier sans la contrainte de la gestion locative (viager occupé).

• Je me constitue un patrimoine immobilier sans percevoir de revenus supplémentaires et sans alourdir ma charge fiscale à court terme (viager libre ou occupé).

• J’acquiers un bien sans le poids d’un financement bancaire (viager libre ou occupé).

• "Les frais de mutation sont réduits"

Avec un exemple, c’est plus simple !

Jean-Louis, 80 ans, propriétaire d’un appartement T4 à Arras.
Thomas et Julie, 45 ans, investisseurs.

*Moyennes obtenues par l’application de quatre méthodes. Les évaluations peuvent varier dans le temps en fonction des conditions économiques.
**Hors fiscalité et frais.
 
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